Arvutamisel eluasemelaenu intress Ajalugu teadmiseks

Arvutamisel eluasemelaenu intress Ajalugu teadmiseks

Väikesed vigu, suur mõju. See on umbes see, kuidas saab kirjeldada paljude perede hüpoteekide arvutamist. Kuna see on investeering eluks, ei tohi eksida. Pangad ja muud teenusepakkujad ei pruugi tarbijatele lihtsaks teha. Nad tulevad sageli atraktiivsete pakkumistega, mis pole päris õiged. Selle segane pakkumised, tahaksime, et teavitada sellest artiklist.

Kodu projekti peaaegu iga keskmine tarbija ühekordne asi. Oma elutegevuseks võiksite isegi helistada majahoones või osta. Nad investeerivad peaaegu kõik oma asjad, et muuta see unistus tegelikkuseks. Probleem: Peaaegu kõik tulevased kinnisvaraomanikud vajavad välist abi, et muuta nende unistus ellu. Loomulikult viitab see hüpoteeklaenudele.

Loomulikult soovib teenuseosutaja alati kasu saada finantstoodetest. Tarbijad peavad seetõttu olema teadlikud, et läbirääkimiste laua teisel poolel on istekohtunik. Tema huvi seisneb tema komisjoni või marginaal, ei pruugi huvides klientidele.

Sakslased maksma praegu hüpoteek

Praegu Dr. Klein Trendindifikator hüpoteek (DTB) annab ülevaate senise hüpoteegi Saksamaa elanikkond. Muuhulgas illustreerib see, et nõudmisteks ettemakseteks on 2015. aasta juulis suur hulk. Põhjus on lihtne: hoolimata absoluutsete madalate intressimäärade aeglase kasvu ajast, on kodulaenu intressimäärad endiselt madalad. Kinnisvara ostjad kardavad, et järgmistel kuudel võib järgneda uued intressimäärade tõusud. Mis edasi laenude nad kindlustada end sellise stsenaariumi.

Järgmine tabel näitab, mida sakslased praegu maksma harilikku maksumäära ja mis on väärtus nende hüpoteek.

juuli 2014 aprill 2015 mai 2015 juuni 2015 juuli 2015
standard määr [1] 545 € 439 € 460 € 494 € 501 €
tagasimaksegraafik 2,42% 2,73% 2,81% 2,79% 2,75%
laenud kõrgus 168 eurot 180 EUR 171 eurot 169 eurot 172 eurot
sihtida fikseerimine 11 aastat ja 10 kuud 14 aastat ja kaks kuud 13 aastat vana ja 6 kuud 13 aastat vana & 1 kuu 12 aastat ja 9 kuud
tagatiseks muidugi 78,39% 78,66% 77,54% 77,32% 76,92%

2005. aasta mais ületas tavapärane maksumäär esimest korda 500 eurot. Siiski makstakse homebuyers laenu 150.000 eurot (2% likvideerimiseks, 80 protsenti LTV, 10 aastat nominaalse fikseeritud intressimääraga) 43,75 euro võrra vähem kui maini 2014. See tähistab vähendamist kaheksa protsenti rohkem kui eelmisel aastal.

Vähene läbipaistvus on probleem palju pakkumisi

praegune probleem paljud tarbijad ei ole mitmete kättesaadavate pakkumiste hüpoteeklaenud, kuid nende vähene läbipaistvus ja nende osaliselt keeruline määral. Aruandes on n-tv uudistekanal teatas oma veebilehel oma kliendi kohta, kes on püüdnud kahte ettepanekud rahastamiseks oma ühepereelamu. Esimene pakkumine koosnes vähemalt seitsmest komponendist: rahastamine koosnes esialgu kahest laenudest. Hiljem asendatakse iga laen Riesteri koduhüpoteekiga, pangalaenuga, annuiteedilaenuga ja lõpuks tavapärase hoonekokkuleppega. Kui Finanzmix ka ikka olemas KfW laenu.

Kui õhuke hulk rahalisi lahendusi ei ole juba segadust piisavalt, on arvutusülesandeid üksikkomponentide. Sel juhul fikseeriti KfW laenu kümme aastat intressimääraga 0,75 protsenti. Alates 11. aastast (kokku 20-aastasest) on teenuseosutaja tasunud sama intressimäära. Loomulikult on see väga optimistlik, sest keegi ei saa täna öelda, et ajalooliselt madal intressimäär on kümne aasta pärast samal tasemel. Selle stsenaariumi võimalus on üsna madal.

Lahendus: viimase euro

Selleks, et tagada rahastamise kursused tarbijate õiglastel tingimustel tema hüpoteegi, sa pead tegelema isegi esialgu turul. Abistamisega pakkumisi järgmised meilt:

  • 10 kuldset reeglit hüpoteeklaenude
  • Hüpoteegid: Suurim viga - Osa 1 ja osa 2

Pärast koguda teavet, otsida sobiva hüpoteek. Enne, kui saate teha pakkumise majapangale või teistele pankadele, peaksid tarbijad esmalt internetiotsingut otsima. Ainult sel viisil saavad tarbijad tegelikult võrrelda pakkumisi ja oma tingimusi.

Neile, kes otsivad hüpoteegid internetis aadressil RechnerBaufinanzierung.de tasuta hüpoteegi kalkulaator. . Mis hüpoteegi kalkulaator saavad tarbijad arvutada ilma kohustusteta tasuta individuaalset hüpoteeklaenude ja müük rohkem kui 100 pangad nõuda sama

Järgmised tulemus annab näitaja järgmistes praktiline näide (andmed vastavalt väärtused DTB selle kuu juuli 2015 valitud):

  • netolaenuportfelli: 172000 eurot
  • tagasimaksmise tähtaeg: 15 aastat
  • LTV: 80%
  • tagasimaksmise: 2%
  • Zip: 50667

kolm top tulemusi:

mõju. Aprill laenuintress seotud kasvutempo võlajääk Kokku
2,12% 2,10% 590,53 € 111,314.72 € 217100 65 €
2,15% 2,13% 595,25 € 111.157.91 € 217,713.72 €
2,19% 2, 17% 600,57 110,980.45 € 218,535.22 €

kõigis kolmes pakub tasumata umbes 111.000 eurot taotletud summa 172.000 jääb. Tarbijad peavad ülejäänud summa rahastama täiendavate laenudega. Need erinevad tooted on: võtta

  • Bausparvertrag
  • edasi laenude

Lisaks peaks tarbijatel kontrollida, kas nad saavad võtta mis tahes rahastamisega KfW, oma kogukonna või riigi. Iga väike tegevus võib vähendada rahalist koormust.

kokkuvõte

Paljud pakkumised hüpoteegid ignoreerida arengut intressimäära. See toob kaasa ehitusprojektide rahastamise tegelike kulude vale arvutuse. Läbipaistvuse puudumine eeldab vaja, et ehitajad vaata lähemalt ja paremini teavitada

pilt tootest. © spektri sinine / Shutterstock


  1. 150000, 2% tagasimakse, 80% LTV, 10 aastat nominaalse fikseeritud intressimääraga

Otsing