Kuidas rentimise korral korralikult edasi minna

Kuidas rentimise korral korralikult edasi minna

Kas teid häirib ebameeldiv müra? Kas küte või lifti ei tööta? Või kas hallitust isegi ohustab teie tervist? Need on põhjused, mis õigustavad rendi vähendamist. Aga olla ettevaatlik. See tuleb tegeleda õige, et see ei too kaasa kohest lõpetamist

põhjendab vähendamist rent

Kui korter ei ole 100 protsenti trahvi, üürnikud ka ei maksa 100 protsenti rent. See põhimõte põhineb üüride vähendamisel. Kui defekt on tekkinud, võib üürnik makseid vähendada mõne protsendi võrra. Kõige levinumad põhjused:

  • niiskuskahjustusi ja hallituse korteris
  • häireid
  • väiksem korter kui nimetatud üürilepingu (üle 10 protsendi)
  • defekti tehnilised seadmed (. Nt lift, boiler) Kuid
  • ja kahju maja (nt. nagu lekkiv aknad, lekkiv katus, murtud korrus)

on oluline, et puudusi korter on märkimisväärne. Väike veepunkt ei piisa niiskuskahjustuste teatamiseks. Kuna ta ei piira üürikorteri sobivust. Samuti võivad defektid põhjustada üüri vähendamist ainult juhul, kui kahju ei põhjustanud üürnik ise. Niisiis võib hallituse põhjuseks olla ka elanike vale ventilatsioonikäitumine. Põhjused rent vähendamine tuleb hoolikalt kaaluda ja vaadata, seega.

Loata rent vähendamine võivad olla tõsised tagajärjed ja isegi põhjustada kohest lõpetamist. Seetõttu väheneb rent tuleks teha ainult suurema

järjestus. Tuleb olla ettevaatlik, et edu

Et üüri vähendamist teha õige, järgmised kümme sammu, tuleb järgida mis soovitab üürilepingute portaali Mietrecht.org:

  1. Tegelik puudumine kontrollimise
  2. Kontrolli, kas defekti vähendab oluliselt kasutatavus
  3. Kohene kuva defekti üürileandja
  4. läbivaatamise periood: ... oli puudus juba enne lepingu
  5. Kontrollige teadmisi defekti? .
  6. kontrollida, kas energia kaasajastamine tehti.
  7. seadmise periood rent vähendamine.
  8. millist liiki rent vähendamine.
  9. Määra kõrgus rent vähendamine.
  10. kirja üürileandja, et üüri vähendamine on seletatav.

Kui soovite teha rent vähendamise defekti tõttu, tuleb alati mõelda tõendamiskohustuse. Seepärast on soovitatav pilte kahjustustest, tunnistajatest häirete korral ja isegi müraprotokolli. Samuti kirjaliku teatise ohutult.

Las hoolikusega vaadates kasutamise

puudus ilmneb siis, kui nn Istbeschaffenheit on nn nominaalse kvaliteet on erinev. Siin tuleb rentida visata, kuid samas võib võrrelda võrreldavate korterite elatustaset. Aga ainult siis, kui selle puudumine on samuti kõrge intensiivsusega, on korteri nn töökindlus piiratud. See tähendab saab, näiteks puudumisega lihtsalt, kiiresti ja eemaldada mõne kulude vähenemine, üür on sageli põhjendamatu. Erinevused tegelike ja täpsustatud üürileping elamispinda, näiteks peab olema vähemalt kümme protsenti.

Kui defekt tuvastatakse ja samal ajal oluliselt, üürnik peaks teavitama ka üürileandja kohe. Selle väljaande puudumisel ei ole üürnikul õigust üürida. See teave peaks alati olema kirjutatud kirjalikult.

Punktides 4 ja 5 tuleks eksperdid pardal viibida. Teadsin üürnik puudumine lepingus või kui ta on pääsenud teda raske hooletuse, üüri vähendamine võib uuesti lubatud. Eksperdid teavad täpsemalt, milliseid väljajätmistegureid võiks üksikjuhtudel kohaldada. Kui puudujääk tekkis meetme, energeetilise ajakohastamise tagajärjel, võib renditulu ka välja jätta. Kuid kolme kuu pikkuse perioodi lõppedes on see sellises olukorras võimalik.

Taset, kestust ja teavet üüri vähendamist

Kes seaduslikkuse üüri vähendamine on ohutu, tuleks kehtestada tasemel, kestus ja tüüp rent vähenemist järgmise sammu. Põhimõtteliselt saab määrata ajavahemiku alates vähendatud kasutatavuse esinemisest kuni ravivahendini. Isegi tüüpi, on mitmeid variante. Näiteks hilisem tagasinõudmine, kinnipeetava protsendipunkti ja makstud suhtes täielik rentimine mis õigus vähendada üüri võlgu

Milline protsent üüri ei maksta vähendamine sõltub defekti tugevusest. Suvine soojendamine suvel on vähem tõsine kui kogu talvine ebaõnnestumine kogu maailmas. Siin on Landesgericht Berlin igal üksikjuhul isegi deklareerinud 100-protsendise üürihüvitise lubatavuse. Internetis sisalduvad üüride vähendamise tabelid peaksid olema juhendid, mis põhinevad sageli üksikjuhtudel. Kui kahtlete, pöörduge spetsialisti poole!

Viimase sammuna teavitatakse üürnikku kirjalikult üüri vähendamisest. Oluline on põhjuste selgitus. Seda kiri saab teha õigeaegselt üüriülekandega, kuid ülekande teema kohta ei ole piisav märkus. Samuti võib kirjalikult teatada tulevasest leevendamisest eelnevalt.

Hankige ekspert kõrvale. Üürnike ühingud on sageli hea koht siia minna. Aga advokaat aitab ja võtab üle esindatuse kui vaja.

kokkuvõte

On palju põhjusi, miks üüri vähendamine on õigustatud. Oluline on tõestada põhjus ja kaaluda võimalike välistamiskriteeriumide olemasolu. Seetõttu tuleb defekti hoolikalt uurida.

Artikelbild: © wabeno / Bigstock.com


Otsing