Turuväärtuse alusena - müüjate ja ostjate võrdselt tähtsad

Turuväärtuse alusena - müüjate ja ostjate võrdselt tähtsad

Saksamaa kinnisvaraomanikele. Praegu saavad nad kasu nende kinnisvara turuväärtuse peaaegu integreeritusest, mida tavaliselt nimetatakse turuväärtuseks. Sellisel juhul viitab käesoleval juhul statistilisus peamiselt varade väljaostmisele, nii et kajastuks vaid väike osa turust. Isegi kui paljudele inimestele on lisatud ideaalset väärtust, on vara hindamise viise ja vahendeid kasutades objektiivseid kriteeriume ja laialdaselt tunnustatud meetodeid. Kogu asi tuleb vaadelda taustal ohtu seadusandliku määruse, eelkõige seoses vanade hoonete restaureerimisel ja energiatõhusus.

Selle toetuse tahaksime anda lühiülevaade teema hindamise ja teha olulisi punkte selle tähelepanu.

Peatudes hästi läbirääkimisi sisestage

teadmised tegeliku turuväärtuse vara on oluline mitte ainult mõttes lõpuks saavutada müügitulu, kuid isegi kogu eelistungi. Näiteks, kui tegelik ja eeldatav turgude areng (väärtuse suurenemine) erineb liiga palju, näiteks sellistes linnades nagu Frankfurt Maini, siis pole nende müümisel võimalikke läbirääkimisstrateegiaid. Seega on liiga suurte hindade aktsepteerimise või liiga kõrge hinna maksmise risk suurem. Turul reguleerib pakkumise ja nõudluse, nii et pakutakse mõnikord mitu aastat maja saab kaubelda ainult allahindlusega kindlasti - tähtkuju, mis on levinud komme ühepereelamu, kus omanikud alustada palju suurem väärtus tingitud kõrge kvaliteediga elemendid ja alahindama

Ennekõike kõrvaldab see ära tunnustatud ekspertide poolt läbiviidud professionaalne hindamine, mis põhineb Immobilienwertermittlungsverordnung määratletud kolmel viisil. Võrdlusväärtuse meetod määrab turuväärtuse võrreldava kinnisvara võrdlemisel. Materiaalse põhivara meetod viitab rohkem puhastele tootmiskuludele, alati viidates vara uue ehitamise kuludele. aga tulu lähenemine lähemale kinnisvarainvesteeringute toimus nii, et inimesed saavad panna oma pensionipõlve õige arvutus.

Tähtis tingimustel selles kontekstis

Sageli teaduspõhiseid meetodeid kasutatakse, mis tingimata saab eraldada keeleliselt poolt ära pane teise. Nagu sageli samuti pangad on mängida, hindamise standardid mängivad olulist rolli nende arvutuste üks peaks teadma kui ostjale müüja vähemalt põhitõdesid.

  • turuväärtus See väärtus määrab eesmärgi kurss, mis on arvutatud puhta tegelik väärtus ja praegune turuolukord. See puudutab seda, kui palju saab praeguses turukeskkonnas tegelikult saavutada. See mõjutab ka vara väljaostmist.
  • Saagikusväärtus See tähendab vara pikaajalise kasumipotentsiaali määratlemist koos maa väärtusega kui koguväärtust. Pikaajalise tulu potentsiaali annavad näiteks renditulu, mis sõltub suuresti piirkondlikest komponentidest. Tulemus on aeg, mis on vajalik amortiseerimiseks.
  • Materiaalne väärtus Selle väärtusega keskuses seisab kinnisvara objektiivselt mõõdetava raamistiku kvantifitseerimine. Materiaalne väärtus määratakse mulla, investeeringu ja välisinvesteeringu väärtuse alusel. Täna mängivad rolli energiliselt mõttekas taimed jms. Finantseerimisel kasutatakse materiaalset vara hüpoteekimisväärtuse kindlaksmääramiseks.

vt faktid oluline

vara müüja üksikasjad nagu tunnustust, ostjad, aga kulude katmiseks asendamine või rehabilitatsiooni ulatuse ja viia need taganeda. Paketid saab teha mingit seost siin küll, enamasti tugev struktuurimuutusi on (kamin, talveaeda, jne), kuid ei võta märgatav mõju vara väärtus. Vana katlad tuleb asendada vanemad aknad ja uksed on liiga vähe isolatsioon, katuse näitab ilmseid kahjustusi ja torud on üle 30 aasta vana - näiteks andmed on oluline, sest need tähendavad ostjad materiaalsetest kuludest lisaks müügi väärtus omaette. "

professionaalne arvamus kaitseb müüjad ja ostjad nii suurtele kaotust, kuid igal juhul on hea alus läbirääkimisteks ja on väärt investeering

toote pilt. © Alexander Raths / Shutterstock


Otsing