Renoveerimistöid liikumisel läbi - mida saab ja tuleb teha

Renoveerimistöid liikumisel läbi - mida saab ja tuleb teha

Rohkem kui 21 miljonit inimest elab Saksamaal kui üürnik. Erinevatel põhjustel, paljud neist on kodust lahkuda varem või hiljem nad paluda oluline küsimus: Kas mul on vaja renoveerida nüüd

Üürnikud maailma jaguneb kaheks fraktsioonide: need, kellel on rendileping enne 2008 ja pärast 2009 . Enne Riigikohtu otsuses teemal kosmeetiline remont kergendust Saksa üürnike, nad pidid arvukad renoveerimistöid. kahtlane klauslid ei tohi esineda rohkem uusi lepinguid, vähemalt teoreetiliselt. Praktikas on veel ebaselge, segane ja vale preparaadid, mis muudavad selle osa üürilepingu kehtetuks. Statistika kohaselt Saksa sõnul Mieterbund nimetatud tingimuste kosmeetiline remont 75 protsenti on ebaefektiivne. Probleem: Paljud üürnikud ei tea oma õigusi. Osta vahendid ja alustada renoveerimistöid, veendunud, et see on tema töö. Kes renoveerimistöödega juba alustanud või lõpetanud, võib need vastavalt otsuse Federal Riigikohtu 27.05.2009 (Ref.: VIII ZR 302/07) nõuda oma raha

Mõiste Beauty remont

Vastavalt tsiviilseadustiku ja sekti. 535, para. 1, see on omaniku vastutusel hoida oma vara heas korras. Kuid ta on üle kosmeetiline remont lepingu alusel üürniku õigust. Lubatud parandusi või uuendusi, siis tulenev normaalse elukeskkonna üürnik on : rõhutada

  • seinte või paberist
  • Uuendatud seinad krohviga
  • katmine radiaatorid ja küttetorud ning uste ja akende

Need renoveerimistöid on ainult teha üürnike korterisse . Muude valdkondade, sealhulgas näiteks rõdu või keldris hulka, üürileandja vastutab

on ebaefektiivne klauslid kosmeetiline remont, nõuda üürniku joosta olenemata pikkusest elukoha renoveerimiseks.

  • renoveerida pärast Exodus
  • asendatakse lihvima vaibad
  • , suletud puitpõrandad

üürnik ei tohiks kunagi teha kosmeetiline remont või selle eest maksma, mida nad ise ei & bdquo; kulunud ja ldquo; olla.

Kui tekkinud renoveerimistöid?

Põhimõtteliselt üürileandja võib kehtestada kitsalt tähtajad kosmeetika remonti. Siiski, mitmed rendilepingud leida klausleid, mille kohaselt rentimine seda tööd tuleb teha näitavad. Suhe piisav või jäiga tähtajad ei ole lubatud. Intervallid liisinguosalusest koos & bdquo; vähemalt & ldquo; või & bdquo; uusim & ldquo; arvestades eriti klausli ebaefektiivne

Tüüpilised ebaefektiivne preparaatidega jäik tähtajad.

Üürnik on kohustatud teostama vähemalt pärast X aastat kosmeetiline remont oma kulul

... vannitoas, WC ja köök iga kahe. ., ülejäänud toad See preparaat kehtib aastast iga viie aasta

, see peab olema soovitusliku

Põhimõtteliselt üürnike peaks täitma renoveerimistöid sees koju pärast kolimist, kui seisund korter vajab

klausel viimane näide tapab kaks kärbest ühe hoobiga. ühelt poolt see on soovitus iseloomu, teiselt poolt omaniku vajab vaid renoveerimine, kui see on vajalik. Ja see on koht, kus enamik üürnikke langeda lõksu. Üürileandja peab renoveerimistöid nimelt ainult nõudluse kui korter vajab renoveerimist või olulise elamu rajad asuvad. Seega puudub üldine kohustus - võib olla sunnitud täitma põhjalikku puhastamist, kui üürnike muuta

.Erandid kehtivad kõigile enne 2008. Aastat sõlmitud rendilepingutele. Vastavalt Federal Court järgmised renoveerimine intervallidega sobivad:

  • iga kolme aasta köök, vann ja dušš toas
  • iga viie aasta tagant koridorid, saalid, elutoad, magamistoad ja WC
  • iga seitsme aasta külgnevad toad

Kui must ma vaatamata renoveerimine klauslid ei renoveerida?

üürnike peavad kas renoveerida veel maksma renoveerimistöid kui nad startida enne tähtaega. Erandiks kui tõhus kvoodi või hüvitise aastal lepiti kokku nende üürilepingu . Sel juhul peab üürnik maksma maalri osa, sõltuvalt sellest, millal nad viimati renoveeritud. Näiteks

  • renoveerimistöid on aasta tagasi: üürnik maksab 20 protsenti
  • renoveerimistöid on viimase kahe aasta jooksul: üürnik maksab 40 protsenti
  • renoveerimistöid on kolm aastat tagasi: üürnik maksab 60 protsenti
  • renoveerimistöid on neli aastat tagasi: üürnik maksab 80 protsenti

praktikas a hüvitise ja kvoodi klausel tagab mõjutatud üürnike kuid teha renoveerimistöid kulude põhjustel ise. Tuleks kohaldada hüvitise ja kvoodi klausel jäik tähtajad nimetatud säte ka ebaefektiivne ja üürnik peab maksma midagi või renoveerida

pilt tootest. © Andrey_Popov / Shutterstock


Otsing