Olulised tegurid väärtuse määramisel vana hoone

Olulised tegurid väärtuse määramisel vana hoone

omandamine vana hoone, mis on renoveeritud vastavalt ikka ilmselt esindab pangad laenuvõtjate silmitsi mitmete probleemidega. Ühtne lähenemisviis osa krediidi väljastanud pangad ei andnud palju siin üksikute tegurite mõju Hinnang Property otsustada. Kõigepealt aga tagatise väärtus on oluline, sest sõltuvalt vara väärtus ei antaks intressimäära mõõdetakse - nii on mõningaid erinevusi, mis nõuavad eriti kuna see küsimus laenu võrreldes

Soovime selgitada täpsemalt selle postituse, mida. " saad seda teha poliitika ja mis on oluline, et teil laenuvõtja.

Erinevad arvamused

Kaks asja, nimelt Land väärtus ja hoone väärtus iseenesest muret rahastamise pärast. Sest maa väärtus, pank viitab teabe ekspertkomisjonile vastava linna või valla, nii et sa kihla võrdleva väärtusi. Eksperdid nõuavad laenuvõtjaid, kelle maa-ala on üle 1000 ruutmeetri, et tuvastada asjaomased haljasalad realistliku pildi saamiseks. Üldjuhul vaid 80 protsenti ala on tegelikult tegelikult ehitatud, ülejäänud kasutatakse aedades, garaažide jms otstarbeks.

väärtus hoone siiski tegemist suletud mahutis vara, mis ei ole täielikult kooskõlas elutuba ja mõned ebasoodsa Laenuvõtja jaoks sobivad lauad. Sellise lähenemisviisi eesmärk on parandada võrdlemisvõimalusi, kuna pangad võtavad kinnisvarahindade tõusu tõttu ettevaatlikumaid meetmeid. Siin näete kinnisvara ruutmeetri kohta hinda, et arvutada maa väärtust ilma krundi. Vanematel hoonetel ei ole aeg-ajalt allahindlusi, samuti on säilitamine mänginud rolli ja sellega seotud ehitustehnikat. Taustal energia renoveerimise juhtiv vanade hoonete tavaliselt palju parem energia tasakaal, see lähenemine on ka mõistetav.

nüüd nii summad koos, saame vastava vara väärtus ja Pangad märkimisväärsed. Reeglina tehakse siin täiendavaid vähendusi, näiteks olukorra tõttu, mis võib ulatuda kuni 20 protsendini. Alles siis arvutatakse kinnisvara hüpoteeklaenude väärtus, teie kinnisvara finantseerimise võrdlusalus. Abi pakkumine eriti Savvy spetsialistid ja hoone inspektor, kes loovad analüüsid taastusravi vajadustele ja annab teile panna läbipaistva ülevaate asja.

turuväärtus hindamise ja edasimüügi väärtus

  • Behind turuväärtus hinnanguid peidus õige ja mõistlik hinnang selle kohta, kui suur on tegelik kinnisvara müügihind. Selle raporti tähtsus, eriti kohaliku ringkonnakohtu eelisõiguse väljaandmisel, aga ka teie majapangaga peetavate kõneluste rahastamisel. Ainult tunnustatud eksperdid annavad teile aluse sõltumatule ja ulatuslikule õiglase väärtuse hindamisele. Siiski ei tohi segi ajada seda aruannet eelnimetatud laenuandmise väärtusega, sest see on ainult tähtsate pankade jaoks. Sõltumatu hindamisaruanne on pärast & sektsiooni; teha 194 Building Code (Building Code).
  • In selge eraldusjoon turuväärtuse hindamiseks vastava edasimüügi väärtus Kinnisvara näha. Siinkohal pole vajadust kattuda, paljudel juhtudel on see rohkem seotud suuremate erinevustega. Tegurid edasimüügi kinnisvara on alati kehtivate kohalike maatehinguid makse ja notaritasud ja vahendamine kinnisvaramaaklerid - kulud, nii et teil on tabanud nii ostjad ja suurendavad ostu vastavalt. Mängib olulist rolli arengumaade ümbrust, vaid ka trend kinnisvaraturul teatud kujunduse ja plaanid. Tuleb märkida, et ulatuslik renoveerimine ei pruugi alati kaasa tuua vastava väärtuse kasvu. Tee peamiselt ühenduvus ühistranspordi ehitusplaane lähedal samuti ohtu tööstusparkide, lennujaamad jms infrastruktuuriprojektide keskkonnamõju ja mürasaaste.

Toote pilt: © FarkasB / Shutterstock


Otsing