Saksamaa 20 aastat: Mis otsuseid homebuyers peab vastama täna

Saksamaa 20 aastat: Mis otsuseid homebuyers peab vastama täna

Demograafilised muutused - kaks sõna, mida tulevastel aastatel silmitsi seisavad paljud maa peal, eriti Euroopas. Tarbijatele, kes soovivad osta kinnisvara lähitulevikus teema peaks läbima oma jälje, sest nad liiga mõjutab.

Uuring BBSR rahvastiku kasv

juuli alguses avaldatud Federal Institute for Building, Urban asjade ja ruumilise arengu ( BBSR) prognoos rahvastikuarengu ja kuidas see mõjutab eluasemeturg lähiaastatel (kuni 2035). Tulemus: elanikkond langeb umbes kolme protsendi võrra 78,2 miljonile inimesele.

Kas sellist arengut kinnisvaraturul ei peeta positiivseks? Lõpuks tuleb korterite vajadus langeda. Vale mõtlemine, sest elanikkonna vähenemisega on veel üks areng: on üha rohkem üksikute leibkondade. See areng on seotud erinevate teguritega. Nii paljud inimesed ei näe enam abielu või elavad koos partneri Nezessität kohta.

Osana sellest areng, nõudlus kasvab suuremates linnades Liitvabariigi kasvada. Teisest küljest on maapiirkondades demograafiline mahaarvamine. Noored liiguvad suurematesse linnadesse ja jätavad vanade elanike maha. See trend jätkub ka järgnevatel aastatel, vastavalt uuringu.

näidata prognoosid, et majanduslikult tugev linnad võivad oodata tugevat sissevoolu lähiaastatel. See on põhjus, miks me peame ennekõike on suur hulk uusi kortereid.

Barbara Hendricks, Bundesbauministerin

Täna populaarne asukoha, mitte homme

teema, et kinnisvaraturul pidevat arengut, see on selgem kui kunagi varem. Kodukaupmeeste ja koduostjate probleem on sobiva asukoha valik. Need põhinevad sageli populaarsetel asukohtadel. Aga täna populaarne ei pea tingimata olema atraktiivne 20 aastat.

Seoses asukoha on Saksamaa suurlinna-alade kogenud suurima hinnatõusu viimastel aastatel. Münchenis on näiteks keskmine ruutmeetri hind üle 4 000 euro. Ainult viimastel aastatel tõusid hinnad lõunaosas 53 protsenti. Sarnased arengud toimusid Hamburgis (+ 47%) ja Berliinis (+ 43%).

Olukord on suur erinevates linnades nagu Dresden ja Leipzig. Mõlemad linnad näevad hinnalangust. Dresdenis langesid nad Leipzigis 25% võrra 7% võrra. Sarnased arengud on (-26%) registreeriti Dortmund (-24%) ja toitu.

Seega, kui soovite, et täita unistus omavad kodus on suurlinn, peaksid teadma, et ta võiks rohkem maksma oma maja täna kui see on väärt 20 aastat. Kes on kinnisvara väärtus ei ole tingimata huvitatud, sest linn on muid positiivseid omadusi, mis muidugi

Vaatamata madalatele intressimääradele ei tohiks takistada. Mitte kiirustada

muutus, mis ootab Saksamaa lähiaastatel soosiks homebuyers ja majaomanikke muutuma liigseks. See on alati finantsküsimustes ebasoodne - see kehtib eriti koduostude kohta. Kinnisvara ostmine on seotud enamiku inimeste suurima investeeringuga eluaegseks. See oleks üksikasjalikult kavandatud

kesklinnas kinnisvara ost on muidugi täpselt seda -. Maja. Seda tuleb targalt leida. Kui otsustate maja ehitada, peavad tarbijad kõigepealt leidma ehitusfirma ja planeerima maja. Mõlemad - maja ostmine ja ehitamine - nõuavad seega eelnevat planeerimist, arvestamata rahastamist.

Ainult siis, kui sobiv kinnisvara on leitud, saab krediidinõude määrata. Siin on paljud tarbijad väikese tagasimaksmisega seotud vea, kui ta soovib kasu madalatest intressimääradest. Tagasimaksmiseks ainult ühe protsendi kõlab ahvatlev, kuid kes otsustab kolme protsenti purgis läbi maja poole ajast.

Kes kartes, et intressimäärad tõusevad, nad tahavad kindlustada, mis tähistab edasi laene. Neid laene saab kindlustada kuni 20 aastat ette. Koduehitajatele ja koduostjatele makstakse siis intressimäära riskimaandamise eest.

Neid ja palju muud asju, mida tarbijad peavad kodu ostmisel või ehitamisel arvestama. Mitte kerge ülesanne mittemedukestele, mistõttu võib olla kasulik otsida välisabi. Volkswagen Bank pakub nn hüpoteegi teenus (teave volkswagenbank.de), leitud piires ettevõtte eksperdid kohandatud laene. Klient kirjeldab ainult tema soove ja eksperdid hoolitsen selle, et realiseerida oma unistus kasumlik kui võimalik parimad tingimused.

7 vigu, mis Saksa mark ostes vara

Lööve otsuseid, teadmatus ja vähene infootsingu viia tõsiseid vigu omandades kinnisvara. Eriti halvas olukorras võivad nad perekonna olemasolu isegi ohustada. Järgmised vead on tüüpilised ostes vara:

  1. ebapiisava omakapitali : Ei ole omakapitali, kuigi eksperdid ei soovita seda. Rusikareegel on, et omakapitali peaks olema vähemalt kümme kuni viisteist protsenti rahastamise kulud
  2. Vähesed pakkumisi võrrelda . Tänu praeguse soodsa turuolukorra, tingimused kinnisvara finantseerimise on väga erinevad. Kuna see on suur summa ja pika aja rahastamise, väikesed erinevused mõjutavad sellega positiivselt
  3. omandamise ajalise surve all . Mainitud kiirustades on üks suurimaid vigu vara ostud. Selline oluline ostuotsuse ei saa ja ei tohi võtta ajalise surve all
  4. Knappe rahastamise . Samavõrd problemaatiline, kuna ebapiisava omakapitali on liiga pingul arvutatakse rahastamise. Sellel peaks olema alati võimalus tegeleda ettenägematute asjadega, ilma et see kahjustaks elukvaliteeti. See viitab töötuse, kallis remont või sarnase rahalistel põhjustel
  5. Osta ilma hinnanguid . Unistus kodu leitakse, hind tundub vastuvõetav, kui vähe kallis. Kuid kes suudab hinnata kui laitmatut hinda? Kui te arvate, võite riskida liiga palju maksta. Ebatõenäolise hinnaga saavad koduostjad end turuväärtuste hindamisel end kaitsta. Aruanne kaitseb mitte ainult liiga hinnaga, vaid ka odavat kinnisvara. Viimane võib olla varjatud kahju
  6. loobumine toetusmeetmed . Omandamiseks või ehitamiseks kinnisvara on nüüd rahastab riik, piirkondlikud ja kohalikud. Toetused on erinevat laadi, nii et tarbijad peavad individuaalselt kontrollima, milline neist on oma projekti jaoks sobiv. On kindel, et iga edendamine toob endaga kaasa rahalise eelise ja on sellel põhjusel otstarbekas. Nii see ei ole oluline, kas see on eluaseme boonus või KfW reklaam raha
  7. No Future Vision . Kinnisvaraturul ostu või -bau on meede tulevikus. Ostu või ehitusega soovid pakkuda oma perele kodu eluks. Harva arvate peredele, vaid ka konkreetselt, kuidas oma tulevikku näeb.

valmistuda tulevikuks ja osta

Viimane vea eelmises osas tuleb tegeleda põhjalikumalt, kuna see on seotud demograafilisi muutusi.

Saksamaa elanikkond vananeb - seda asjaolu ignoreeritakse praegu. Lisaks asjaolule, et elanikkond väheneb, lisatakse see tegur. See mõjutab otseselt elu- ja elamistingimusi, mistõttu on väga oluline varakult ette valmistudaSuurenev ruumipuudus linnades ja üldine maapiirkondade väljarändamine nõuab elamumajandustüüpe, mis võivad tegeleda rahvastiku vananemisega. Mitte kõik vanad inimesed ei saa minna hooldekodusse. Paljud neist vajavad ja tahavad elada kodus. See pole klassikaliste korterite puhul võimalik. Kättesaadavus on lähiaastatel suur teema. Korterid peavad olema kujundatud nii, et oleks võimalik vanuseliselt elada.

Teisest küljest soovitatakse tarbijatel elada tervena. Tervislik elu tagab selliste haiguste nagu dementsuse tekke oht vähem.

Kokkuvõte

Saksamaa elanikkond muutub järgmise 20 aasta jooksul väiksemaks ja vanemaks. Selline areng kujutab Saksa kinnisvaraturul teatavaid väljakutseid. Selliste arengute tõttu ei tohiks omanike ja ostjate jaoks häirida ja nende kodutarbimisega seotud lööveotsust. Ehitises ei ole midagi muutunud: see peab olema eelnevalt planeeritud ja ette valmistatud.

Artikelbild: © Dominik Michalek / Shutterstock


Otsing