Vahendustasu laetakse nüüd peamine

Vahendustasu laetakse nüüd peamine

On hea uudis kõigile üürnike: alates 1. juuni 2015 Saksamaa uus vahendamise vahendusõigus, sest nn tellimispõhimõte on jõustunud. See tähendab, et alati maksab osapool tasu vahendajale, kes temalt tegelikult tellis. Selle tulemuseks on palju kasu üürnike, kuid ka riske.

kinnisvaraagent tavaliselt hõlbustab ainult üürileandja töö

Kui omadused tuleb müüa või üürida, omaniku lülitub tavaliselt üks maakler. Ta hoolitseb selle eest, mis on seotud vara müümise või rentimisega. Seega toimib vahendajana vahel üürnik ja üürileandja maja, korter või suvila nii era- kui ka ärisektoris.

Ta külastas vara ja kirjeldab korterid ettekanne. Samuti on tema töös osa internetis reklaamimine või ajalehtedes reklaamide avaldamine. Lisaks peab ta huvitatud isikutele nõu andma ja esemete kontrollimist teostama. Nii et seetõttu lihtsustab eriti omanikud ja üürileandjad palju tööd, kui nad müüvad vara või soovite rentida korter.

muidugi ei ole vahendaja oleks loobuda tasu selle teenuse eest. Tema maakleri suurus on tavaliselt 3 kuni 6 protsenti ostuhinnast. Üüride puhul makstakse maaklerile kuni kaks puhta külma renti ja müügimaksu. Komisjon peab tasuma kohe, kui leping on edukalt lõpule viidud. Varem asusid üürileandjad tavaliselt kulud üürnikele suures osas. See aga

on tänu uuele tellimise põhimõtteliselt järeldusele, nüüd peab maksma, kes on tellimuse. NB!
Määrus jõustub ainult vahendusteenuste rendilepingud. See ei kehti, kui ostjaid korteriühistutele, ühepereelamu või maa õpetatakse. Niisiis,

See tähendab, et neil tuleb maksta maakleritasule enamasti lõppedes müügilepingu tulevikus ostja.

üürnike maksta ainult siis, kui tellite maakleri ise

Korraldaja põhimõte on takistada üürnikel kandma teenuse kulusid, millest nad vaevalt kasu saavad. Korteriotsijatele on vähe kasu, kas rentimist teostavad koolitatud maaklerid või omanik ise. Ainult majaomanikel on eelis, et suur osa töö on kõrvaldatud. Seepärast on ainult õiglane, et alates juunist järgmise rusikareegel:

Kes tegi maksab

peab üürnik maaklertasudest tulevikus maksta ainult siis, kui ta on andnud talle kirjalikult otsida sobiva korteri ja. ta otsustada rentida selle objekti hiljem

. Vihje:
omanikel on võimalus müüa maaklertasudest maksust, kui käik on vajalik ametialastel põhjustel

mõne üürnike, see on ka väärt. tulevikus eraomandiks palgata eraviisiliselt. See kehtib eriti järgmistel juhtudel:

  • Üleminek suur kaugus
  • Betoon ideid uue korteri
  • Ajasurve
  • Kolimine linnades pinges eluasemeturul

Kinnisvaramaaklerid on professionaalid asjaomasel turul. Nad aitavad eluaseme kontrollimisel, osutavad objekti võimalikele defektidele ja tagavad õiglase rendilepingu läbirääkimiste. Lisaks on side omanikuga tavaliselt kiirem ja professionaalsem. Isegi need, kes soovivad osta kinnisvara, on targasti maakleriga.

Enamasti maakleritasule tulevikus hakatakse maksma maaomanik

Kes aga sõlmib rendilepingu korteri tulevikus kelle vahendust viidi läbi palvel üürileandja läbi vahendaja, ei maksa enam komisjonitasu. Pikka aega oli tavaline, et kulud kanti täielikult üürnikule või et üürileandjad ja üürnikud tõstsid raha kokku. Alates 1. juunist peab majaomanikul täielikult tasuma vahendustasu käesolevas asjas.

Ettevaatust:
Seadust ei kohaldata rendilepingute suhtes, vaid ainult maaklerilepingutele. Need, kes on lõpetanud enne 1. juunit 2015 lepingu vahendaja peab tasu maksma, isegi kui ta on allkirjastanud lepingu pärast tähtaega.

Sellisel juhul kahjuks üürnike tulevad ümber veel küps maakleritasu.

maakler tahtis seaduse kallutatud

Kaks maaklerite ikka oli esitatud hädaolukorras Karlsruhe vahetult enne jõustumist uue rent õiguse tühistama seadust. Kuid need ei õnnestunud, mille osas Saksa üürnike ühing oli väga vabastatud. Föderaalne Konstitutsioonikohus leidis, et maakler ei ole piisavalt dokumenteeritud, miks see järgmiselt majanduslikku ohtu neile ning kogu kutseala seaduse.

Arvutused sõnul on kodudes pakkuja tulude kaotust umbes 310 miljonit eurot oodata. Saksamaal ligikaudu 37 900 elukutselise kinnisvaramaakleri ümberkorraldamise tulemuseks on aastane kahjum umbes 8200 eurot. Kohtunikud otsustasid, et keskmine aastane käive 451.000 eurot ettevõte tänu sellele vähest kahju tekib puudub oht elukutse.

Paljud kriitikud uue korra kartsid riske tellimine põhimõte

, et üürnikud ei tõesti uue seaduse eest saab salvestada. Lõpuks, üürniku kulude kandmiseks võib lõpuks ostu- ja rendihindu pikendada. Tegelikult on üürileandjad ei õnnestu, kulude arvutamise täielikult üüri, sest liiga kõrge lisatasu takistanud näiteks rent pidur. Uute üüride üür võib seetõttu asendada vaid kümme protsenti kohaliku võrdlusega üürist. Kuid see seadus ainult piirkondades, kus pingeline kinnisvaraturul seal.

Teise kehtib üürileandjad on võimalus hankida maaklertasudest ülemäärase tasu maksete üürnikud. Näiteks saavad nad arvutada kõik köögis olevad kulud. Aga siin on seadusega ette piirangud Housing Services Act selgitab tasukokkulepped olla ebaefektiivne, kui & bdquo; ebaproportsionaalne väärtus kuni & ldquo; on liiga suur. Selline mittevastavus on siis, kui ülekandetasu ületab 50% rohkem kui mööbli tegelik väärtus. Ebaturvaline üürnike peaksid oma väärtust mööbel artikkel ja vajadusel võtke Saksamaa Üürnike Liit, et uurida olukorda.

kokkuvõte

Siiani oli see tavaline praktika, et üürileandjad maakler tellitud ja hilinenud Üürniku makstud vahendustasud. Tänu uuele tellimispõhimõttele ei toimi see protseduur enam. Nüüd maksa, kes on maakleriks määranud, mis tavaliselt kehtib majaomanikule. Kriitikud kardavad, et omanikud leiavad veel ühe viisi maakleritasu ümbersuunamiseks üürnikule. Sellised katsed ja muude rikkumiste ostja põhimõtteliselt kuid karistada suuri trahve.

vastuseid korduma kippuvatele küsimustele

Mis on tellimise põhimõtet?

Kuigi maakleritasu pidi olema eelnevalt kulunud peamiselt üürnik, kuigi maakler omaniku poolt Edaspidi maksab vahendaja, kes tellis maakleri, alati uue tellimispõhimõttega. See on tõsi, enamasti üürileandja või omaniku.

Kes on mõjutatud tellimise põhimõtet?

halvas mõttes, eriti omanikud ja üürileandjad on mõjutatud. Kui teil oli võimalik üürniku poolt pärast edukat vahendamist makstud maakleritasud lasta, peate ise kulud ise maksma. Seadust kohaldatakse ainult juhul, kui korterite rentimine on vahendatud. Maa või korterelamute ostjate vahendamise korral kannab vahendaja teenustasu tavaliselt ostja.

Kes saab tellimispõhimõttest kasu?

Eelkõige saavad üürnikud kasusaaja põhimõtte. Maaklerid võivad nõuda kuni kahe neto külma renti ja käibemaksu. Seda summat võivad tulevikus üürnikud päästa. Siiski jääb üle oodata, kas tõesti on ära uued reeglid korter otsijad, sest eksperdid on oluline, et üürileandja suunata kulude teistmoodi üürnikele.

Millal tellimise põhimõtteliselt kehtivad?

Uus tellimispõhimõte jõustub 1. juunil 2015 ja on seega juba kehtiv. Üleminekuperiood puudub

pilt tootest. © thodonal88 / Shutterstock


Otsing