On ehituskulud alati silmas

On ehituskulud alati silmas

Kes on unistus omamise maja peaksite hoolikalt jälgima ehituskulusid ka enne planeerimise alustamist ja kogu protsessi vältel. Lisaks majade ehitamise puhastele kuludele tuleb arvestada lisakuludega, nagu notaritasud, pakkumisega seotud määrad, maa edastusmaks ja vahendustasud. Käesolev juhend ütleb teile, mis kommunaalkulud sa peaksid planeerima ja kuidas te suudate alati ülevaate teie hoone kulude

Meelespea. Et jälgida ehituse maksumus

Järgmine loetelu on esimene märk, kui saad ülevaate ehituse kogumaksumus:

  • kasutada kalkulaator internetis
    • Nad annavad olulist esimesed märgid
    • Kuid sageli standard arvestamise tingimused kasutatakse
  • arvutada mõistlik ja realistlik
  • Kasuta DIN standard 276 määramiseks ehituse maksumus
    • siin on kõik üksikud esemed selgelt kuvatud
  • Mõtle mitte ainult ostuhind, vaid ka lisakulud, näiteks:
    • vahendamine, notar ja registreerimistasu
    • Kinnisvara võõrandamise maksu
    • tasud load või kinnistusosakonnale ekstraktid
    • rahastamise kulud nagu allahindlused, teenustasud ja intressid
    • archite ktenhonorar
    • Täiendavad kulud vastavad ligikaudu 10 protsenti kogukuludest
  • Lisatasud kasutatakse sageli ehitamiseks gaasi, elektri, kaugkütte, vee ja sideliinid ja kanalisatsiooni

Ainult siis, kui lubate ennast kõik kulud algusest ja jälgige ehituskulusid kogu ehitusetapi jooksul.

Vähemalt 20 protsenti omakapitalist peaks olema

Pikaajaline rahastamiskava on teie kodu nurgakivi. Esiteks peaksite loetlema kõik tavalised tulud ja kulud. Sel moel on kõige lihtsam kindlaks määrata, kui palju raha olete kuu lõpus finantseerimismäärade jaoks lahkunud. Omakapitalil on oluline osa mis tahes rahastamises.

Eksperdid soovitavad omakapitali 20 protsenti kogu ehituskuludest.

võrdlus rohkem omakapitali teil on, seda parem tilk tingimused laenu

intressimäär olla ainult minimaalselt efektiivne, nii et saate salvestada paar tuhat eurot perioodil rahastamine: Põhimõtteliselt aga kehtib .. Pakutavad väärtused

Niipea, kui olete kindlaks määranud oma rahalise ulatuse, peaksite küsima laenudest mitme panga pakkumist. Et vältida ebameeldivaid üllatusi, on oluline hoolikalt võrrelda selliseid tingimusi nagu esialgne tagasimaksmine, määra kindlaksmääramine, intressimäär ja eraldamise määr. Alati leiame endale, et leida kodumaine rahastamine, mis kõige paremini sobib teie vajadustele. Notari kuupäeval sõlmitakse ehitusleping ja allkirjastatud kinnistusraamatu kirje. Hiljemalt siis peaksite oma pangast võtma siduvat laenu.

Laenuleping tuleks sõlmida pärast notari ametisse nimetamist. Kui kokkulepitud laenu ei kasutata, võib pank võtta teilt vastu võtmiseta tasu.

Notari kulud on umbes ühe protsendi ehituskuludest. Kui ehituse maksumus on 200 000 eurot, siis peaksite notarile laskma 2000 eurot. Mõni nädal pärast lepingu allkirjastamist koguneb kinnisvara võõrandamise maks, mis sõltub arendamata vara ostuhinnast. Sõltuvalt föderaalriigist on see vahemikus 3,5 kuni 5 protsenti.

Kokkuvõte

Lisaks puhta ostuhinnale tuleb kavandada täiendavaid lisakulusid. Nende hulka kuuluvad tasud notarile, maaklerile ja kande tegemisele kinnistusraamatusse ning maa ülekandetasu. Et vältida ootamatuid suuri lisamakseid, on tähtis jälgida ehituskulusid.

Toote pilt: © Ekachai Lohacamonchai / Bigstock.com


Järgmine artikkel

Maksud osta maja

Otsing